多地取消限跌令，部分楼市成交价格上涨，这是为何?
2022-10-24 14:07:20 来源：淘房网
去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，情况最严重的时候，一些三四线城市，为了实现预防房价短时间迅速下跌，给社会经济带来种种危害的目的，只得依靠强制的“限跌令”。
今年的前三个季度，全国楼市仍旧比较冷清，现如今被称为房屋销售“黄金期”的九月已然结束，我国的房地产市场，仍旧没有传来大量的好消息。考虑在此期间开发商的日子不好过，多个城市逐步取消了“限跌令”，开始允许开发商自行下调价格，让更多的利给他们。湖南浏阳打响第一枪之后，沈阳、昆明等省会城市也紧随其后，为当地的房企带来一线生机。
就是在这样的情况下，据国家统计局颁布的数据来看，全国商品房的价格屡创新高，这一“诡异”的现象属实令人感觉不可思议。有人说这其中势必存在数据造假的情况，这样的想法有一定的道理但并不完全，现实生活中这样的现象在一些城市真实存在。
今年7月份全国商品房的销售价格突破万元以后，8月份再创新高达到了10499元。为何会这样呢?在我看来全是不平衡惹的祸。
1、三四线城市的房子卖不动
在“三道红线”政策的影响下，开发商们的融资渠道受阻，整体的现金流相较之前减少了许多。这可打了诸多房企一个措手不及，部分经验不足、负债率比较高的开发商，没有钱只能被迫中止手头项目的开发。近些年因为大城市的地价太高，很多开发商都来到三四线城市，建设新的房地产项目。
回看这些地方的楼市，成片的烂尾楼、基本只有房拖的售楼处、偶尔还有一些房闹现象，这些都在打压着人们的购房热情。因为在此时买房，大家极有可能要承担家庭资产缩水、继续按照原先贷款合同上约定金额还款的风险不说;万一买到了烂尾楼，连最基本的入住都变得十分困难。
2、大城市的住宅价格高还受欢迎
人口流动量大已然成为我国经济发展的最明显特点，大城市有着更完善的基础配套设施、更优质的医疗资源、更好的工作机会，这些无一不在吸引着那些，想谋求更好发展、有赚钱需求的年轻人和中年人来此定居生活。
由于人口流入量大，人们的买房和住房需求在相应的增加，此时的房子不愁卖。就算自己遇到了什么急需用钱的事情，也基本不用担心房子卖不出去，或卖不出一个好价钱，正应了那句“宁要大城市一张床，不要小县城一套房”。
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