明年楼市大洗牌?房地产新变局来了?
2023-05-15 10:34:30 来源：淘房网
对于任何国家而言，房地产都是民生性行业，左右楼市最终走向的，除了经济，更多的是政策干预。
我国房地产最终将面临“三个20%”，剩下20%的开发商，只有约20%的城市还具有房产投资价值，只有约20%的楼盘房子值得买，这种看似悲观的预感，其实离我们一点也不远，原因很简单。
从房企数量和生存环境来看，过去5年，全国房企申请破产数量均在400家左右，表面上看远不及2014年超过2000家房企破产数量水平，但是2022年全年全国房屋新开工面积仅120587万平方米，同比下降39.4%。
与此同时，2023年1-3月房屋新开工面积为24121万平方米，同比下降19.2%，全国房企数量虽然没有骤减，但是房地产新开工面积出现大幅下滑，说明房企生存环境已经开始不容乐观，否则不会放着高价拍来的土地不开工。
从城市楼市行情来看，距离4月份国家统计局公布的70城新房和二手房数据发布还有4天时间，但是3月份70城新房和二手房数据中，同比上涨的新房和二手房城市数量分别仅18个和8个，新房价格上涨的城市占比25.71%，二手房价格上涨的城市占比11.43%，新房上涨的城市占比已十分接近20%预估水平。
二手房上涨的城市占比已跌破预估的20%水平，说明未来值得购买的城市占比或远低于20%水平，这或许比较悲观，但至少难以像过去10年那般乐观。
从单个城市楼盘现状来看，以一线城市广州为例，万科幸福誉楼盘，2021年高峰时期房价达到3.7万元/平方米，现如今有业主2.4万元/平方米买下同楼盘住房，中海花湾壹号楼盘2022年上半年房价达到6万元/平方米，现如今单价不到5万元/平方米即可成交。
这些楼盘都是曾经的热销楼盘，经过一轮疫情的洗刷，为了如期交房缓解资金压力，不得不降价促销，要知道，市面上绝大部分楼盘其实都面临着现金流压力，毕竟银行融资渠道大幅收紧。
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