贷款买房时没有公积金后面有了可以用吗?有担保影响公积金贷款吗?
2023-10-07 16:00:34 来源：淘房网
买房的时候很多人都想用公积金贷款，但是想要申请公积金贷款首先你得有公积金，如果你的工作没有单位没有为你缴纳公积金的话，那公积金贷款根本申请不了。所以我们今天来看看贷款买房时没有公积金后面有了可以用吗?有担保影响公积金贷款吗?
一、贷款买房时没有公积金后面有了可以用吗
贷款买房时没有公积金后面有了当然可以用，至于怎么用，有两种方法：
1、将买房时申请的商业贷款转为公积金贷款，也就是我们俗称的商转公。
2、申请公积金对冲业务，用以偿还住房贷款本息。
想要申请商转公，需要满足这些条件
1、公积金缴满规定时间
一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上，如此才具备贷款资格;也有部分城市要求更高，需要住房公积金连续缴存达一年及以上才行(具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心)。
2、账户处于正常缴存状态
若住房公积金账户被封存，暂时办理不了贷款(此期间提取业务不受影响)，只能等之后启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。
3、所购房屋产权明晰
商业贷款购买的房子需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证(到手时间不定，现房会在合同签订之日后的三个月内拿到;期房则要等到房屋交付之日后的三个月内才能拿到)。
二、有担保影响公积金贷款吗
1、如果公积金管理中心不知道给别人做住房担保的情况，就不会有影响。
2、如果公积金管理中心知道了有为别人做担保的情况，可以和被担保人一起到所在住房公积金管理中心，在查询了被担保人的还款有无逾期后，如果还款情况正常，就可以按照程序申请住房公积金贷款并且贷款额度不受影响。
3、如果被担保人的还款情况不正常，有逾期不还的问题，则无法申请公积金贷款。
综上所述，买房的时候如果没有公积金，后面又有了，那么是可以使用公积金的，至于是商转公还是申请公积金对冲，则要看购房者自己的意愿了。以上就是“贷款买房时没有公积金后面有了可以用吗?有担保影响公积金贷款吗?”全部内容介绍。
